PrimaVillas

Koop je een woning in Spanje? Dan is een Nota Simple onmisbaar. 🇪🇸🏡

Veel mensen denken dat dit document alleen laat zien of er een hypotheek op de woning rust. In werkelijkheid geeft de Nota Simple veel meer belangrijke informatie.

Een gespecialiseerde advocaat controleert onder andere:

✔️ Wie de juridische eigenaar is.
✔️ Of de woning overeenkomt met de officiële registratie.
✔️ Of er hypotheken, beslagen of andere juridische beperkingen zijn.
✔️ Of alle uitbreidingen en bijgebouwen correct zijn geregistreerd.
✔️ Welke belangrijke informatie juist níét in de Nota Simple staat en daarom aanvullend onderzocht moet worden.

Bij de aankoop van een woning in Spanje is een grondige juridische controle geen overbodige luxe, maar een belangrijke stap om verrassingen achteraf te voorkomen.
Binnen ons netwerk wordt deze volledige controle uitgevoerd door een gespecialiseerde Spaanse advocaat, zodat je met een gerust gevoel kunt kopen.

𝗦𝗽𝗮𝗮𝗻𝘀 𝗛𝗼𝗼𝗴𝗴𝗲𝗿𝗲𝗰𝗵𝘁𝘀𝗵𝗼𝗳 𝘃𝗲𝗿𝗻𝗶𝗲𝘁𝗶𝗴𝘁 𝗵𝗲𝘁 𝗻𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲 𝗡𝗥𝗔-𝗿𝗲𝗴𝗶𝘀𝘁𝗲𝗿 𝘃𝗼𝗼𝗿 𝘃𝗮𝗸𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲𝘃𝗲𝗿𝗵𝘂𝘂𝗿 🇪🇸

Er is een belangrijke ontwikkeling rondom vakantieverhuur in Spanje. Het Spaanse Hooggerechtshof heeft het nationale NRA-register vernietigd. Dit register was sinds juli 2025 verplicht voor eigenaren die hun woning wilden aanbieden via platforms zoals Airbnb en Booking.com.

Wat betekent dit concreet?

➡️ Het nationale NRA-nummer is niet langer verplicht
➡️ De dubbele registratieplicht vervalt
➡️ De verantwoordelijkheid komt weer volledig bij de autonome regio’s te liggen

Dat betekent echter niet dat vakantieverhuur nu “vrij” is geworden. Regionale vergunningen (VT-nummer in de regio Valencia), gemeentelijke regels en regels vanuit de VvE/community blijven gewoon van kracht.

Ook interessant: deze uitspraak heeft mogelijk gevolgen voor middellange verhuur (tussen 11 dagen en 11 maanden). Juist daar ontstond de afgelopen tijd veel onduidelijkheid over. In de Comunidad Valenciana zie je momenteel dat verhuur vanaf 11 dagen vaak buiten de toeristische verhuurregels valt, maar de praktijk en handhaving verschillen nog wel eens.

In de praktijk merken we dat er momenteel nog veel verwarring is, omdat het NRA-systeem inmiddels is afgeschaft terwijl nieuwe regelgeving nog ontbreekt.

De komende periode zal moeten blijken hoe platforms, gemeenten en regio’s hiermee omgaan.

Voor eigenaren en investeerders in Spanje is het in ieder geval een ontwikkeling die goed gevolgd moet worden.

Wij zullen dit nauwlettend in de gaten houden.



Bron: Lex Foris International Law

Vandaag organiseren we ter gelegenheid van het 15-jarig jubileum van PrimaVillas een gezellige BBQ bij Bar Restaurant El Campo in Jávea.

PrimaVillas is opgericht in 2010 en sinds 2018 maak ik met veel plezier deel uit van dit mooie familiebedrijf. Deze foto is gemaakt in mei 2018, kort voordat ik ging beginnen bij PrimaVillas.

In de afgelopen jaren hebben we veel mensen met plezier mogen begeleiden bij de aankoop van hun woning aan de Costa Blanca.

Deze avond is voor ons een mooie gelegenheid om iedereen weer te zien, samen terug te kijken en vooral gezellig samen te zijn in een ontspannen sfeer.

We kijken uit naar een gezellige avond met goed eten, drinken en muziek.

🚨 Goed nieuws uit Jávea voor vastgoedinvesteerders! 🇪🇸

Na een periode waarin er tijdelijk geen nieuwe toeristische verhuurlicenties werden afgegeven, is de regelgeving in Jávea opnieuw versoepeld. Dat betekent dat het in veel gevallen weer mogelijk is om een verhuurlicentie aan te vragen voor vakantieverhuur. ☀️🏡

Dit is alweer een tijdje mogelijk voor vrijstaande woningen maar nu ook voor appartementen is het weer mogelijk. Hierbij geldt wel een belangrijke voorwaarde: de comunidad de propietarios (VvE) moet dit goedkeuren via een stemming. Hiervoor moet minimaal 3/5 van de eigenaars én stemrechten binnen het appartementencomplex akkoord geven. Zonder deze toestemming kan een vergunning alsnog worden geweigerd.

Wat laat dit zien?
De Spaanse vastgoedmarkt blijft continu in beweging. Nieuwe regelgeving wordt vaak gezien als een beperking, maar zorgt op de lange termijn juist voor meer kwaliteit, professionalisering en stabiliteit in de markt.

✔️ Minder “cowboy-aanbod”
✔️ Meer waardebehoud van kwalitatieve woningen
✔️ Betere regulering en transparantie
✔️ Nieuwe kansen voor snelle investeerders

⚠️ Belangrijk: Vastgoedwetgeving in Spanje is altijd onderhevig aan lokale besluitvorming en politieke wijzigingen Laat plannen rondom aankoop en verhuur daarom altijd juridisch controleren door een gespecialiseerde advocaat.

De valkuil van gezamenlijke eigendom in Spanje 🇪🇸

Heb je samen met je partner een woning in Spanje?
En wonen jullie daar niet (permanent)?

Let op 👇

Veel mensen doen de belastingaangifte in Spanje op naam van één persoon, terwijl de woning op beide namen staat.

Dat werd lang gedoogd… maar niet meer.

De Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria) controleert hier nu actief op en stuurt aanslagen naar de “vergeten” partner — zelfs als alles al betaald is.

💡 Gevolg:
- extra aanslagen
- correcties
- onnodige stress

✅ Oplossing:
Iedere eigenaar doet zelf aangifte voor zijn/haar aandeel (meestal 50/50)

➡️ Voorkom gedoe achteraf.

Bron: Lex Foris International Law