Banker News

🏢 Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng: Khai tử tư duy "phân lô bán nền", xoay trục sang nhà ở cao tầng

Sáng ngày 22/06/2026, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng đã chủ trì cuộc họp thẩm định điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050. Tại đây, Phó Thủ tướng đã phát đi một thông điệp mạnh mẽ về việc cải cách toàn diện tư duy quản trị tài nguyên, định hình lại diện mạo đô thị Việt Nam trong kỷ nguyên mới.

🛑Phó Thủ tướng chỉ rõ, việc điều chỉnh quy hoạch đất đai quốc gia lần này phải dựa trên cơ sở khoa học thực tế, đánh giá sát sườn nhu cầu và năng lực khai thác, tuyệt đối tránh tình trạng ôm giữ đất tạo "vùng trống" lãng phí. Tình trạng các dự án treo kéo dài nhiều năm không triển khai thực tế vẫn nhức nhối ở nhiều địa phương, bóp nghẹt quyền lợi chính đáng của người dân và làm thất thoát tài nguyên quốc gia.
- Khai tử tư duy chia lô cắt nền: Phó Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu cốt lõi là phải thay đổi triệt để tư duy phát triển đô thị. Các địa phương phải dịch chuyển mạnh mẽ từ việc phân lô bán nền sang mô hình xây dựng các khu nhà ở cao tầng, chung cư hiện đại nhằm tối ưu hóa hiệu suất sử dụng đất và giải quyết bài toán không gian sống cho giai đoạn phát triển mới.

📊 Ưu tiên cho các dự án động lực quốc gia: Dự thảo quy hoạch mới sẽ siết chặt các chỉ tiêu, ưu tiên tối đa quỹ đất chiến lược cho hệ thống hạ tầng đồng bộ: các khu công nghiệp, trung tâm logistics, dự án giao thông trọng điểm quốc gia, đô thị lớn và năng lượng. Song song đó, vẫn phải duy trì nghiêm ngặt quỹ đất trồng lúa bảo đảm an ninh lương thực và giữ độ che phủ rừng trên 42%.

⚙️ Số hóa quản trị và cơ chế điều hành linh hoạt
Báo cáo từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, sau gần 5 năm thực hiện quy hoạch giai đoạn 2021–2030, bối cảnh kinh tế đã thay đổi lớn. Giai đoạn 2026–2030 là thời kỳ bứt tốc với mục tiêu tăng trưởng GDP bình quân khoảng 10%/năm, kéo theo nhu cầu sử dụng đất cho hạ tầng công nghiệp và đô thị tăng đột biến.

Để thích ứng, Chính phủ sẽ áp dụng hai giải pháp đột phá:
1. Cơ chế phân bổ linh hoạt: Nghiên cứu cơ chế điều hành cởi mở, cơ động hơn giữa Trung ương và địa phương trong việc luân chuyển, phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất nhằm giải phóng nhanh nguồn lực cho các dự án cấp bách.
2. Ứng dụng công nghệ cao quản lý đất đai: Bộ trưởng Trịnh Việt Hùng cho biết đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất toàn quốc. Hệ thống này sẽ ứng dụng Trí tuệ nhân tạo (AI), Dữ liệu lớn (Big Data) và Hệ thống thông tin địa lý (GIS) để giám sát biến động đất đai theo thời gian thực, phát hiện sớm các vi phạm phân lô trái phép.

Mệnh lệnh "chuyển tư duy từ phân lô bán nền sang nhà cao tầng" của Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng là một bước đi mang tính bắt buộc để cứu vãn quỹ đất đô thị vốn đã bị băm nát bởi các cơn sốt đất ảo những năm qua. Suốt một thập kỷ, dòng vốn xã hội và dòng vốn tín dụng của các doanh nghiệp bất động sản bị chôn chặt vào các dự án phân lô, đầu cơ đất nền vùng ven — những nơi tạo ra sự giàu lên nhanh chóng cho một bộ phận nhỏ nhưng để lại những khu "đô thị ma" không một bóng người, không tạo ra bất kỳ giá trị thặng dư kinh tế hay dòng tiền thực tế nào cho xã hội.

Việc quy hoạch dứt khoát xoay trục sang nhà ở cao tầng, kết hợp với dòng thông tin khởi công hơn 8.000 căn hộ cho thuê vừa qua, cho thấy một chiến lược đồng bộ cực kỳ rõ ràng của Chính phủ: Đất đai phải được trả về đúng công năng là tư liệu sản xuất và phục vụ nhu cầu ở thực. Nhà cao tầng chính là giải pháp tối ưu để nâng cao mật độ cư trú, tiết kiệm quỹ đất để nhường không gian cho hạ tầng giao thông và công viên cây xanh.

Tuy nhiên, rào cản lớn nhất khi thực hiện chính sách này chính là sự thèm khát "lợi nhuận nhanh" từ việc bán nền của các chủ đầu tư và nguồn thu tiền sử dụng đất ngắn hạn của các chính quyền địa phương. Để định hướng này đi vào cuộc sống, Trung ương cần dùng bàn tay sắt của luật pháp, siết chặt các điều kiện phân lô băm nền trong Luật Đất đai, đồng thời áp dụng hệ thống giám sát AI, GIS như Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất để các địa phương không thể "lách luật" phê duyệt các dự án phân lô trá hình dưới bóng đô thị sinh thái.

🏢 Hà Nội khởi công loạt dự án hơn 8.000 căn hộ cho thuê, tổng vốn 30.000 tỷ đồng

Sáng ngày 22/06/2026, Hà Nội đã chính thức bấm nút khởi công ba dự án nhà ở cho thuê đầu tiên với quy mô hơn 8.000 căn hộ. Đây là phát súng mở màn cho chương trình phát triển nhà ở cho thuê của thành phố, hướng tới mục tiêu hạ nhiệt cơn khát nhà ở và tái cấu trúc thị trường bất động sản Thủ đô theo hướng bền vững.

📍 Chi tiết 3 dự án tiên phong và cú bẻ lái 29.000 tỷ của Him Lam
Tổng vốn đầu tư của 3 dự án này vượt mức 30.000 tỷ đồng, được phân bổ tại các vị trí chiến lược thuộc quận Hoàng Mai và Long Biên:
- Khu nhà ở tại Pháp Vân - Tứ Hiệp (phường Yên Sở): Triển khai tại các ô đất A2, A3, A4 với quy mô 1.176 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.396 tỷ đồng.
- Khu nhà ở giãn dân phố cổ (phường Việt Hưng): Quy mô 1.166 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 3.563 tỷ đồng.

Siêu dự án hỗn hợp Him Lam Long Biên (Dự án lớn nhất): Có quy mô kỷ lục khoảng 6.000 căn hộ với tổng vốn đầu tư lên tới 29.000 tỷ đồng trên quỹ đất hơn 11 ha. Đây là dự án do Công ty Cổ phần Him Lam đề xuất điều chỉnh công năng từ dự án Công viên công nghệ thông tin trước đây, trong đó có 4.000 căn được bố trí thuần cho thuê dài hạn.

🎯 Thay đổi tư duy: Từ "Sở hữu bằng mọi giá" sang "Thuê nhà chuyên nghiệp"
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng khẳng định, ba dự án này sẽ đặt nền móng cho một phân khúc bất động sản hoàn toàn mới tại Thủ đô:
- Đối tượng phục vụ: Nhắm thẳng vào nhu cầu ở thực của công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
- Mục tiêu cốt lõi: Hình thành thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, chất lượng cao với giá cả phù hợp với túi tiền. Qua đó, giúp giảm áp lực phải sở hữu nhà ở bằng mọi giá của người dân và chặn đứng tình trạng đầu cơ tích sản.
- Hệ sinh thái đồng bộ: Trong tương lai, các khu nhà ở cho thuê này sẽ được ưu tiên quy hoạch kết nối trực tiếp với hệ thống đường sắt đô thị (Metro), trung tâm việc làm, trường học và bệnh viện.

⚡ Mệnh lệnh hành động từ Thượng tầng: Chủ trương này được cụ thể hóa thần tốc sau khi Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm chỉ đạo các đô thị lớn phải ưu tiên phát triển chung cư cho thuê để phục vụ nhu cầu ở thực. Ngay sau đó, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã ra tối hậu thư yêu cầu Hà Nội phải bấm nút khởi công ngay các dự án thí điểm trong tháng 6/2026. Để dọn đường pháp lý, ngày 15/6 vừa qua, HĐND thành phố cũng đã ban hành nghị quyết đặc thù về cơ chế hỗ trợ đầu tư phân khúc này.

Việc Hà Nội đồng loạt khởi công hơn 8.000 căn hộ cho thuê, đặc biệt là cái bắt tay điều chỉnh dự án tỷ đô của Him Lam Long Biên, là bước đi mang tính lịch sử làm thay đổi hoàn toàn cục diện thị trường bất động sản. Suốt nhiều thập kỷ, tâm lý "an cư lạc nghiệp" buộc người dân phải gánh những khoản nợ khổng lồ để mua nhà bằng mọi giá, vô tình đẩy giá chung cư Hà Nội phi mã lên mức phi thực tế. Việc tung ra quỹ căn hộ cho thuê dài hạn, chính quy do các tập đoàn lớn quản lý sẽ giải tỏa tâm lý bất an của người thuê nhà (vốn sợ cảnh tăng giá vô tội vạ hoặc bị lấy lại nhà từ các chủ nhà nhỏ lẻ).

Quyết định này cũng cho thấy tư duy quản trị rất thực tế của chính quyền thành phố: Chuyển dịch dòng vốn từ phân khúc thương mại cao cấp đang thừa cung sang phân khúc an sinh xã hội đang thiếu hụt trầm trọng. Điểm mấu chốt để dòng sản phẩm này thành công bền vững nằm ở cam kết "quy hoạch đồng bộ với đường sắt đô thị và trung tâm việc làm". Người thu nhập thấp chỉ chấp nhận thuê nhà ở xa trung tâm nếu họ có một phương tiện công cộng (như Metro) đủ nhanh và rẻ để đi làm. Nếu giải quyết tốt bài toán hạ tầng kết nối này, mô hình nhà ở cho thuê của Hà Nội sẽ là tấm gương lớn để TP.HCM và các thủ phủ công nghiệp khác học tập, đưa bất động sản quay về đúng bản chất: là sản phẩm để ở, không phải để đầu cơ.

🏗️ Hà Nội: Đề xuất 6 khu tái định cư phục vụ siêu dự án Olympic và mở rộng Quốc lộ 1A

Sở Quy hoạch - Kiến trúc vừa trình UBND TP. Hà Nội phương án bố trí tái định cư tại 6 địa điểm thuộc huyện Thường Tín, nhằm chuẩn bị mặt bằng di dời cho hơn 1.350 hộ dân bị ảnh hưởng bởi hai siêu dự án hạ tầng trọng điểm của Thủ đô.

📍Để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã phê duyệt tính phù hợp quy hoạch của các địa điểm do địa phương đề xuất, nằm ngoài ranh giới dự án và phân chia theo nhu cầu cụ thể:
- Phục vụ Siêu dự án Đô thị Thể thao Olympic (~600 hộ dân): Quy hoạch 2 địa điểm với tổng diện tích 9,6 ha, bao gồm:
- Lô BHT3-OM02 tại khu Nhân Hiền (quy mô 4,8 ha).
- 80% diện tích của 3 lô đất tại khu Thụy Ứng (quy mô 4,8 ha).

Phục vụ Dự án mở rộng Quốc lộ 1A (~750 hộ dân): Bố trí quỹ đất rộng lớn và linh hoạt tận dụng các khu dôi dư, bao gồm:
- 20% diện tích còn lại của 3 lô đất khu Thụy Ứng (1,1 ha).
- 4 lô đất chiến lược tại khu Văn Giáp - Văn Hội (quy mô lên tới 9,4 ha).
- Sử dụng các suất tái định cư dôi dư, dự phòng từ các khu tái định cư phục vụ dự án Đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và Vành đai 4 (nằm tại khu Nhị Khê, thôn Trần Phú - Văn Phú và khu Văn Bình).

🌲 Lưu ý quy hoạch: Đối với khu đất Thụy Ứng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc lưu ý các đơn vị bắt buộc phải dành tối thiểu 1,4 ha để làm quỹ đất cây xanh đô thị, đảm bảo không gian sống cho người dân đổi đất. UBND huyện Thường Tín sẽ chịu trách nhiệm lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho các khu đất này.

🚀 Tiến độ thần tốc của hai siêu dự án huyết mạch
Cả hai dự án đều đang được ráo riết triển khai với dòng vốn đầu tư kỷ lục và tiến độ thực địa khẩn trương:
- Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội (Olympic): Khởi công cuối năm 2025, quy mô lên tới hơn 9.100 ha với tổng mức đầu tư kỷ lục 925.000 tỷ đồng, trải dài qua 11 xã với quy mô dân số dự kiến đạt hơn 1 triệu người. Hiện dự án đã hoàn thành đo đạc, xác định nguồn gốc đất. Nhà đầu tư đang dồn lực thi công quần thể Sân vận động Hùng Vương 135.000 chỗ ngồi tại phân khu B, đặt mục tiêu khánh thành vào tháng 7/2027.
- Dự án mở rộng trục Quốc lộ 1A: Vừa chính thức khởi công vào ngày 19/05/2026 với chiều dài 36,3 km, đi qua 18 phường, xã của Hà Nội. Mặt đường sẽ được mở rộng lên tới 90 m, kéo dài từ hầm Kim Liên (quận Đống Đa/Hai Bà Trưng) đến nút giao Cầu Giẽ (huyện Phú Xuyên). Thành phố quyết tâm cơ bản hoàn thành toàn tuyến vào năm 2027.

Việc bố trí thần tốc 6 khu tái định cư cho thấy Hà Nội đang áp dụng triệt để "quyền lực" từ Nghị quyết 258 về chính sách đặc thù nhằm gỡ nút thắt lớn nhất của mọi dự án: Giải phóng mặt bằng. Cơ chế cho phép nâng mức bồi thường gấp 2 lần và chạy song song các thủ tục quy hoạch, khởi công cùng với quyết định chủ trương đầu tư chính là "vũ khí" giúp siêu dự án Olympic và Quốc lộ 1A đạt tốc độ triển khai chưa từng có.

Đặc biệt, tư duy linh hoạt "mượn" các suất dôi dư từ dự án Đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và Vành đai 4 để đắp vào Quốc lộ 1A là một điểm sáng lớn trong quản trị quỹ đất của huyện Thường Tín. Nó giúp giảm tối đa thời gian chờ đợi xây dựng hạ tầng tái định cư mới, giúp người dân nhanh chóng ổn định cuộc sống. Áp lực lớn nhất lúc này dồn về tháng 7/2027 — thời điểm cả trục Quốc lộ 1A mở rộng lẫn Siêu sân vận động Hùng Vương 135.000 chỗ ngồi cùng về đích. Nếu công tác giải phóng mặt bằng tại Thường Tín đạt sự đồng thuận cao của 1.350 hộ dân, đây sẽ là mô hình kiểu mẫu cho các đại dự án hạ tầng tiếp theo của cả nước.

🎬 Cục Điện ảnh phát công văn cảnh báo: Rạp Việt đang quá tải phim kinh dị, bạo lực

Tối ngày 19/06/2026, Cục trưởng Cục Điện ảnh Đặng Trần Cường đã ký văn bản gửi đến các đơn vị sản xuất và phát hành phim trên cả nước, đưa ra lời cảnh báo nghiêm khắc về việc thể loại phim kinh dị, giật gân đang gia tăng một cách bất thường và có dấu hiệu lệch lạc về nội dung tại thị trường rạp chiếu Việt.

⚠️ Cục Điện ảnh đánh giá, trào lưu làm phim kinh dị gần đây đang có xu hướng lạm dụng quá đà các yếu tố tiêu cực:
- Nội dung độc hại: Một số tác phẩm tập trung quá mức vào các chi tiết bạo lực, máu me, giật gân hoặc sa đà vào mê tín dị đoan. Rất nhiều phim nhập khẩu nước ngoài cũng buộc phải cắt gọt, chỉnh sửa nội dung mới đủ điều kiện ra rạp.
- Yếu kém về nghệ thuật: Nhiều bộ phim chưa được đầu tư tương xứng về ngôn ngữ điện ảnh, chất lượng nghệ thuật nghèo nàn, thiếu hẳn các giá trị nhân văn và thông điệp xã hội sâu sắc.
- Lạm dụng chiêu trò hù dọa: Thống kê từ đơn vị quan sát phòng vé độc lập Box Office Vietnam cho thấy, dù thể loại tâm linh, zombie (xác sống) đang thống trị top 3 doanh thu tuần, nhưng đa số các phim đều dính lỗi kịch bản sơ sài, lạm dụng kỹ thuật jumpscare rẻ tiền để hù dọa và có cách giải quyết cao trào vô lý, rập khuôn.

🎯 Trước thực trạng dòng phim kinh dị bóp nghẹt các thể loại khác, Cục Điện ảnh yêu cầu các nhà sản xuất, phát hành thực hiện các điều chỉnh mang tính định hướng thẩm mỹ:
- Đề cao trách nhiệm xã hội: Thận trọng khi khai thác các đề tài bạo lực, tâm linh có khả năng tác động tiêu cực đến nhận thức và hành vi của người xem, đặc biệt là giới trẻ.
- Đa dạng hóa thể loại: Cân đối lại danh mục sản xuất, khuyến khích các tác phẩm phản ánh chân thực đời sống, mang lại năng lượng tích cực và giá trị tư tưởng cao.
- Ưu tiên giá trị cốt lõi: Kêu gọi ưu tiên nguồn lực cho các dự án phim quảng bá lịch sử, bản sắc văn hóa, thiên nhiên và con người Việt Nam, nhằm khơi dậy niềm tự hào dân tộc cho thế hệ trẻ.

📊 Bối cảnh cơn sốt trăm tỷ của phim linh dị: Động thái của Cục diễn ra trong bối cảnh phim kinh dị Việt liên tục trúng đậm về mặt doanh thu từ đầu năm 2026. Dịp lễ 30/4 - 1/5, bộ đôi phim linh dị Phí phông và Heo năm móng đều dễ dàng dắt túi hơn trăm tỷ đồng. Đầu tháng 6, bộ phim Ma xó tiếp tục bùng nổ với 135 tỷ đồng, ghi danh vào top những phim kinh dị Việt ăn khách nhất lịch sử phòng vé.

Công văn cảnh báo của Cục Điện ảnh là một hồi chuông cảnh tỉnh vô cùng cần thiết, chặn đứng nguy cơ thị trường điện ảnh nước nhà bị biến thành "bãi rác" của những tác phẩm giật gân, rẻ tiền. Việc các bộ phim như Phí phông, Heo năm móng, hay Ma xó liên tục thu về trăm tỷ đồng đã vô tình tạo ra một ảo tưởng cho các nhà làm phim rằng: Cứ làm phim kinh dị, đưa yếu tố tâm linh bùa ngải, jumpscare vào là có tiền. Hệ quả là dòng dòng phim này đang lấn át hoàn toàn các thể loại chính kịch, lãng mạn hay gia đình, khiến bức tranh điện ảnh Việt trở nên méo mó và đơn điệu.

Sự can thiệp của Cục không phải là cấm đoán hành chính, mà là sự định hướng để bảo vệ thẩm mỹ của khán giả. Thành công về doanh thu của phim kinh dị Việt thời gian qua thực chất đến từ sự tò mò của công chúng đối với các chất liệu văn hóa dân gian (truyền thuyết đô thị, phong tục địa phương) chứ không phải vì phim có chất lượng xuất sắc. Nếu các nhà làm phim tiếp tục lười biếng trong khâu biên kịch, lạm dụng máu me để khỏa lấp sự yếu kém về nội dung, khán giả sẽ sớm quay lưng. Đây là thời điểm các đạo diễn cần nghiêm túc nhìn nhận lại: Điện ảnh Việt muốn tiến xa ra quốc tế và bồi đắp lòng tự hào dân tộc thì không thể chỉ dựa vào những tiếng hét giật mình trong bóng tối, mà phải bằng những câu chuyện có chiều sâu văn hóa và ngôn ngữ điện ảnh chuẩn mực.